Компания приобрела 200 гектаров земли в Новочеркасске без проведения торгов и затем взыскала с города 3,6 миллиона рублей.
ООО «Девелопюг», занимающееся торговлей недвижимостью, выиграло два судебных дела против властей Новочеркасска. Сначала фирма получила право выкупить крупный земельный участок без аукциона, а затем добилась многомиллионной компенсации от муниципалитета.
Все началось в 2021 году, когда компания, получив победу на аукционе, арендовала земельный участок площадью 2 000 025 квадратных метров — чуть более 200 гектаров — в районе посёлка Лугового. Земля предназначалась для сельскохозяйственного использования.
В тот момент главой администрации Новочеркасска был Юрий Лысенко, при котором был заключён первоначальный договор аренды данного земельного участка.
Участок находится по адресу: Новочеркасск, улица Дорожная, земельный участок 35. Его кадастровый номер — 61:55:0012001:132. По кадастровым данным, стоимость земли составляет 22 780 284 рубля 75 копеек.
В 2024 году руководство «Девелопюга» решило выкупить арендованную землю в собственность без проведения торгов. Однако комитет по управлению муниципальным имуществом Новочеркасска отказал компании, аргументируя это тем, что основной деятельностью фирмы являются операции с недвижимостью, а не сельское хозяйство.
Компания подала иск в Арбитражный суд Ростовской области. Суд признал отказ незаконным и обязал муниципальные власти обеспечить продажу участка. В результате 31 марта 2025 года право собственности на землю было зарегистрировано за ООО «Девелопюг».
Однако это не стало концом судебных разбирательств.
Компания заявила, что из-за неправомерного отказа администрации ей пришлось продолжать платить арендную плату, в то время как при своевременном оформлении собственности её расходы ограничивались бы земельным налогом.
Ежемесячная аренда составляла около 383 тысяч рублей. Изначально компания потребовала возмещение убытков в размере около 3,85 миллиона рублей.
Арбитражный суд Ростовской области частично удовлетворил требования, обязав комитет по управлению муниципальным имуществом выплатить 3 599 473 рубля 40 копеек, а также 128 851 рубль судебных расходов.
Муниципальные власти обжаловали решение, ссылаясь на то, что продолжительность судебного разбирательства не может полностью относиться к их ответственности.
Тем не менее, 6 октября 2026 года апелляционная инстанция отклонила доводы комитета и оставила решение в силе.
Таким образом, из-за признанного судом незаконного отказа в продаже земли муниципалитет обязан выплатить компании более 3,7 миллиона рублей.
При этом фактическая стоимость выкупа 200 гектаров земли из опубликованных судебных материалов не установлена. Известна только кадастровая стоимость участка — 22,78 миллиона рублей, которая не обязательно совпадает с ценой продажи.
Источники: материалы арбитражных дел № А53-26761/2024 и № А53-33114/2025, кадастровые сведения об участке 61:55:0012001:132.